广西桂平一家国家重点扶持的企业，只因一份厂房转让合同，从此命运直转急下 一份合同“陷阱” 搞垮一家明星企业

如果一切顺利，广西桂平的韦兆森和他的桂平市场天安电子有限公司民营企业应该前途一片光明。一切皆因一场合同纠纷，完全改变了他和企业的命运。如今，企业早已被迫停产。为了企业涅槃重生，韦兆森四处向有关部门求助。

2019年10月29日上午，当韦兆森讲述起自己的不幸遭遇，不禁老泪纵横。

      韦兆森指着对面的被封厂房，很是无奈。

缘起

一份卖地合同

上世纪90年代，政府在桂平西山镇莲塘十四队划拨6亩地给韦兆森创建工厂。在政府和社会的大力支持下，没过几年工厂迅速发展成拥有两栋两层楼房的工厂，另有两栋1000平米平房的车间，工人宿舍、生活区也一应俱全。韦兆森凭着自己的实干精神，得到了政府和社会的认可，被选为桂平市政协委员、自治区少数民族优秀厂长等荣誉称号，并作为企业代表在桂平市政协大会作“号召全民使用节能灯减少二氧化碳排放量”专题发言。

2012年，经广西商务厅朋友引荐，韦兆森的企业作为国家重点扶持项目，南宁市良庆区招商局在工业园分配30亩地建设厂房。这对于一家出口型企业来说，的确是一个千载难逢的机会。

美好的明天，似乎向这位艰苦创业的企业家敞开怀抱。

这时，桂平市恒源置业投资有限公司（以下简称恒源公司）表示愿意出价2000万元的价格，购买韦兆森公司的厂房，双方一拍即合。如能成交，韦兆森不但还清600万元贷款，还有1000多万元投入工业园建厂。

中套

懵懂签订卖地合同

韦兆森说，哪知，恒源公司根本没有这个经济实力。其目的，无非是想通过转让合同，从中赚取差价。于是，有人利用韦兆森不懂土地政策，利用他人做托，来欺骗韦兆森，以帮办好工业用地变更商业用地政府批文为由，让韦兆森中招。之后，韦兆林与恒源公司签订《土地房屋转让合同》，要求“韦兆森120天内，办不了用地商住手续，工厂转让价格由原来2000万元降到1600万元”，以及“2013年7月前办理不了商住，（韦兆森）放弃恒源公司所欠土地款”的补充条款。可当他了解到，土地审批权已经归自治区政府审批时，他才心急如焚。

按双方合同约定，签约当日，恒源公司支付200万元定金；20天内，韦兆森交产权证给恒源公司，恒源公司当即付800万元购地款给韦兆森；付款后双方共同到有关部门办转户手续；产权转到恒源公司名下，立即付清余下1000万元购地款给韦兆森。

然而，理想很美好，现实很骨感。此后，恒源公司只是支付200万元定金，以后再也没有支付购地款，导致韦兆森入驻南宁工业园计划流产。

2013年1月，桂平法院主持召集合同双方和信用社三方商谈敦促恒源公司付款，韦兆森履行自己义务，把产权证交给恒源公司审核，可恒源公司并没有资金付购地款。至此，韦兆森才如梦初醒。

随后，恒源公司没有资金履行合同付购地款，反倒打一耙，称韦兆森没有将产权证交给他们，所以他们不支付购地款，并以韦兆森违约为由，向桂平市法院提起上诉，要求法院将工厂的房产判决给该公司。

判决

此地价不是彼地价

一审法院开庭审理后认为，经（法院委托）评估公司对韦兆森已取得国有土地证和房屋所有权的土地及地上建筑物价值进行评估价值只是982.96万元，所以恒源公司主张以1000万元确定合同转让价款，并没有损害韦兆森的利益。

法院认为，恒源公司在判决生效10天内支付尚欠的房屋、土地使用权转让价款800万元给韦兆森；韦兆森在判决生效20天内将土地使用证、房产所有权证的土地、房屋交付给恒源公司；同时，判令韦兆森在判决生效一个月内，将上述两证，办理变更登记至恒源公司名下的判决。

韦兆森说。按《物权法》第9章“所有权取得的特别规定”106条规定，受让人取得该不动产要同时符合三个条件：“一是受让人受让该不动产是善意取得的；二是以合理价格转让；三是转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记在表，不需要登记的已经交给受让人”。而一审判决后，恒源公司并没有支付购地款给韦兆森，也没有将土地权属办理转户登记到恒源公司名下，产权还是韦兆森名下，这不符合善意取得不动产的条件。

韦兆森说，一审法院“委托评估公司出具的《评估报告》的评估范围，仅占工厂土地证所属面积3973.21平方米的1/4。即法院委托评估的只是工厂两栋楼房第一层（两本房产证所属面积），每栋一楼面积550平方米，合计1100平方米，总评估价为982.96万元。

评估表显示，“土地证”对应合计一栏为空白。

韦兆森认为，他所取得“土地证”面积不仅包括那两栋楼房占地及建筑物，也包括楼房后面的土地有建筑物，总面积为3973.21平方米。如按当时估价，这些土地总价为3550万元。如一审法院却整个工厂土地证所属面积及建筑物，以1000万元判决判给买方，这将使工厂总价缩水了3/4，两者相差巨大。

质疑

到底是谁“坐歪了屁股”？

按一审判决，恒源公司只需支付第一层楼价款1000万元，就可以无偿得到整个工厂土地及建筑物。这意味着，韦兆森付出巨大心血创办的企业，瞬间变得一无所有。

韦兆森不服，上诉贵港中级人民法院，结果法院以一审判决认定事实清楚，作为驳回上诉，维持原判的终审判决。

韦兆森随后向广西区检察院提出抗诉。该院立案审查后认定：在恒源公司查看韦兆森产权证无误后，一直没有支付800 万元购地款先履行义务的情况下，韦兆森有权拒绝履行土地产权性质变更之合同义务。因此，韦兆森未在合同约定期限内办理土地产权证性质变更，因其享有先履行抗辩权，不属于违约行为，原终审判决确认韦兆森违约在先，属适用法律错误，判决有误。

2016年，广西区高级法院再审此案，认为“韦兆森已经将产权证交给抵押权人，无法履行将产权证交给恒源公司”，最后作出维持原判的再审判决。

对此，韦兆森直“喊冤”。广西区检察院调查的事实表明，检察官已到桂平房管所取证，韦兆森产权证一直没有办理抵押登记。（一审前）法官曾召集合同双方当事人及桂平信用社三方，韦兆森将产权证交给恒源公司查看，确认工厂土地产权证原件无误后，恒源公司一直没有支付800万元购地款”。此事也得到了当时见证人梁永德的书面材料证实。高院再审没有将梁永德的书证材料进行质证，该判决依然“坐歪了屁股”。

呼吁

企业维权为何这么难

6年的官司，不但把韦兆森公司完全拖垮，他本人也被折磨得疲惫不堪。如今，工厂的自动化生产线，已被法院强拆，随意堆放在职工宿舍过道上。而进入宿舍大门被封死，根本无法维护机械，导致机器上锈迹斑斑，满是灰尘。

韦兆森伤感地说，职工宿舍、卫生间等所占土地，是2006 年在桂平市工信局领导关心下，同农民购地建设起来的。没想到，如今却被封死，人为撂荒。

为维权，韦兆森前后打了6年的官司，几乎耗尽了他所有的精力。自治区建设厅定点为节能减排产业化生产基地，就这样被错误判决书毁掉了。看着这一切，韦兆森的心在滴血。他说，当年，这里曾安排了近百名工人就业，厂内机声隆隆，一派忙碌景象，订单不断，高峰时一个月出口三个40尺货柜产品，各级领导时常光临考察指导，帮助协调解决企业困难。外国客商时来考察。如今，这一盛景已风光不再，回想起来潸然泪下。

图1：非洲客户前来考察                图2：韦兆森接受央视记者采访

颇具讽刺意味的是，就在前不久，央视7套栏目组，从网上搜索到韦兆森的广西桂平市天安电子公司曾荣获国际多个认证，是国家定点节能减排产业化生产基地等资讯后，特意邀请他到广州采访，推荐其入选《民族品牌之路》。这更加唤起了韦兆森重振旗鼓，再展辉煌的决心。他强烈呼吁，有关部门伸出法律之手，切实维护民营企业的合法权益，还企业一个公道。

附相关政策：

1、2019年3月5日，李克强总理在“深化重点领域改革，加快完善市场机制”的政府工作报告时说，今年要下大气力优化民营经济发展环境。坚持“两个毫不动摇”，鼓励、支持、引导非公有经济发展。

他强调，保护产权必须坚定不移，对侵权行为要依法惩处，对错案冤案要有错必纠。要努力打造良好营商环境，让企业家安心搞经营、放心办企业。（来源：新华网）

2、2018年11月10日，司法部出台《关于充分发挥职能作用为民营企业发展营造良好法治环境的意见》第3款第4条规定：依法保护民营企业合法权益。加强民营企业产权保护，依法保障民营企业和企业家合法财产不受侵犯、合法经营不受干扰。严厉打击针对民营企业的不正当竞争行为，对侵犯民营企业商标、专利、商业秘密等知识产权以及损害民营企业商业信誉、商品声誉的违法行为，及时予以纠正。（来源：司法部政府网）